18 2E AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 132,1 m² · constr. 1910 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 74 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929172589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
29045929172589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 29 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 80 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 572 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 390 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 665 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 481 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 484 $ Poids 53 % |
| 5 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 874 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 032 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 744 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 241 802 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 592 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 749 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 219 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 218 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 665 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 297 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 350 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 993 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 328 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 99 399 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.