16 6E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
133 500 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 77,9 m² · constr. 1930 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 53 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929172691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
29045929172691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 13 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 623 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 203 774 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 623 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 173 223 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 323 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 882 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 676 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 399 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 0 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 137 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 91 465 $ Poids 29 % |
| 7 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 180 $ Poids 21 % |
| 8 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 351 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 564 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 924 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.