107 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
140 800 $
Autre · 922 $/m² · 152,7 m² · constr. 1930 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 71 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929173068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
29045929173068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 15 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 336 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 197 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 560 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 960 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 133 059 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 732 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 260 131 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 473 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 105 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 423 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 108 444 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, 4e Rue Est, Saint-Martin 2025-01-23 · 534 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 544 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 201 282 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 514 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 158 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 484 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 426 $ Poids 39 % |
| 11 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 410 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 250 150 $ Poids 35 % |
| 12 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 735 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.