10 2E AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
118 100 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 62,7 m² · constr. 1935 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 45 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929173225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
29045929173225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 8 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 533 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 626 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 464 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 480 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 182 951 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 623 m · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 929 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 480 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 155 465 $ Poids 41 % |
| 6 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 345 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.