12 2E AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 112,2 m² · constr. 1935 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 58 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929173353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
29045929173353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 22 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 68 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 690 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 154 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 419 $ Poids 74 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 145 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 223 248 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 708 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 392 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 164 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 886 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 579 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 141 326 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 432 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 121 093 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 218 749 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 471 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 030 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 695 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 276 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.