13 2E AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
152 300 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 123,6 m² · constr. 1945 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 56 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929173587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
29045929173587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 19 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 38 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 788 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 461 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 131 969 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 401 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 116 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 233 239 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 400 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 931 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 736 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 662 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 463 $ Poids 45 % |
| 9 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 505 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 639 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 299 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 774 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 234 239 $ Poids 36 % |
| 12 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 539 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 124 279 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.