99 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 104,4 m² · constr. 1880 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 56 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929174268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
29045929174268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 21 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 30 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 2 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 111 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 137 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 464 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 853 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 640 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 510 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 271 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 664 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 972 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 563 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 060 $ Poids 40 % |
| 9 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 735 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 320 516 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 159 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 91 109 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 613 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 464 $ Poids 35 % |
| 12 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 084 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.