86 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 78 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929176058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
29045929176058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 38 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 195 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 206 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 198 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 757 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 325 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 174 812 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 807 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 143 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 687 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 252 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 346 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 104 911 $ Poids 39 % |
| 9 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 831 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 314 431 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 806 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 083 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 881 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 385 $ Poids 28 % |
| 12 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 915 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.