87 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 147,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929176759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
29045929176759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 54 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 982 m · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 207 409 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 696 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 657 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 199 038 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 975 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 255 861 $ Poids 49 % |
| 5 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 139 793 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 764 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 110 439 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 723 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −485 $ | 113 692 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 606 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 705 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 785 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 142 318 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 362 $ Poids 37 % |
| 11 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 64 m · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 325 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 684 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 206 650 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.