82 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 814 $/m² · 309,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929177174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
29045929177174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 68 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 540 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 335 132 $ Poids 19 % |
| 2 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 432 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 157 943 $ Poids 18 % |
| 3 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 494 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 139 252 $ Poids 15 % |
| 4 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 47 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 439 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 720 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 325 911 $ Poids 4 % |
| 6 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 429 828 $ Poids 4 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 698 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 244 $ Poids 3 % |
| 8 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 822 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 143 943 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 771 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 526 080 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 936 m · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 720 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 778 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 146 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.