76 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 92,4 m² · constr. 1910 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 66 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929177769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
29045929177769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 22 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 308 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 320 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 205 894 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 856 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 311 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 450 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 89 872 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 835 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 778 $ Poids 35 % |
| 6 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 842 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 130 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 769 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 359 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 626 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 988 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 010 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 909 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 83 017 $ Poids 20 % |
| 11 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 029 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 580 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 518 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.