21 8E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 91 m² · constr. 1942 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 77 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929180765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
29045929180765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 29 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 458 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 389 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 132 167 $ Poids 59 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 459 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 204 667 $ Poids 50 % |
| 4 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 973 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 307 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 973 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 874 $ Poids 44 % |
| 7 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 979 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 357 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 233 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 225 $ Poids 41 % |
| 9 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 589 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 301 102 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 153 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 056 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 200 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 93 089 $ Poids 22 % |
| 12 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 722 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 838 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.