25 2E AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 140,2 m² · constr. 1956 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 93 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929182188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
29045929182188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 43 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 419 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 405 242 $ Poids 70 % |
| 2 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 857 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 434 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 793 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 263 172 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 365 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 286 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 207 450 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 91 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 212 286 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 343 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 113 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 302 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 117 037 $ Poids 49 % |
| 9 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 202 479 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 654 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +900 $ | 211 699 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 651 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 167 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.