70 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 129,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 100 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929189120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
29045929189120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 55 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 771 m · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 195 693 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 540 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 216 777 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 831 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 216 382 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 850 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 419 268 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 927 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 301 643 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 994 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 541 $ Poids 42 % |
| 8 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 435 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 238 498 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 271 765 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 734 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 542 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 865 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 60 037 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 299 219 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.