35 2E AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 132 m² · constr. 1957 · terrain 1 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 104 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929191540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
29045929191540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 48 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 227 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 620 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 273 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 395 695 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 206 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 705 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 147 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 287 566 $ Poids 57 % |
| 6 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 903 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 892 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 257 163 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 450 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 831 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 206 475 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 75 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 969 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 181 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 111 690 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 180 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 114 886 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.