123 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 190,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 108 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929214555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
29045929214555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 62 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 219 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 273 633 $ Poids 30 % |
| 3 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 265 558 $ Poids 29 % |
| 4 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 983 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 108 899 $ Poids 27 % |
| 5 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 270 428 $ Poids 25 % |
| 6 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 912 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 904 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 131 738 $ Poids 9 % |
| 8 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 200 568 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.