117 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 152,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929221685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
29045929221685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 72 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 765 m · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 210 226 $ Poids 72 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 241 844 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 303 551 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 657 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 870 $ Poids 38 % |
| 5 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 470 117 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 198 658 $ Poids 29 % |
| 7 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 623 m · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 710 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 597 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 125 291 $ Poids 26 % |
| 10 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 516 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 746 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 160 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.