116 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 88,9 m² · constr. 1978 · terrain 9 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 829,7 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 80 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929230838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
29045929230838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 45 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 694 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 224 354 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 333 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 253 319 $ Poids 43 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 687 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 202 827 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 333 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 215 474 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 844 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 074 $ Poids 33 % |
| 6 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 076 $ Poids 27 % |
| 7 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 059 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 127 747 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 741 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 139 320 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 943 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 945 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 366 $ Poids 11 % |
| 12 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 085 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.