118 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 111,1 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 90 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929232006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
29045929232006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 40 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 894 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 213 356 $ Poids 54 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 888 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 284 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 812 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 892 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 180 065 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 778 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 897 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 066 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 023 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 146 874 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 126 349 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 109 578 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 668 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.