46 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 127,1 m² · constr. 1970 · terrain 42 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 955,2 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 171 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929263723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
29045929263723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 74 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 377 m · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 194 092 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 972 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 214 781 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 325 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 214 515 $ Poids 38 % |
| 5 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 852 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 236 306 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 298 702 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 417 $ Poids 26 % |
| 8 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 415 725 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 959 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 744 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 59 430 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 269 541 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 296 091 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.