26 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 127,5 m² · constr. 1905 · terrain 38 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 100 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 117 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929267859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
29045929267859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 52 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 183 m · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 162 149 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 894 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 556 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 901 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 314 $ Poids 23 % |
| 5 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 236 657 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 228 407 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 072 $ Poids 15 % |
| 8 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 167 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 597 $ Poids 13 % |
| 10 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 877 $ Poids 12 % |
| 11 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 237 709 $ Poids 12 % |
| 12 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 267 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.