63 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
195 700 $
Autre · 574 $/m² · 341,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 72 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929281886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
29045929281886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 38 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²) 312,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +75 792 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 713 502 $ Poids 27 % |
| 2 | 19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (750 $/m²) 253,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 254 040 $ Poids 13 % |
| 3 | 105, 10e rue Est, Saint-Martin 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 495 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 963 $ Poids 13 % |
| 4 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 839 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 166 515 $ Poids 8 % |
| 5 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 978 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 346 960 $ Poids 7 % |
| 6 | 156, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (789 $/m²) 228,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 265 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 894 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 144 877 $ Poids 6 % |
| 8 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 408 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 161 255 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.