52 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
162 300 $
Autre · 848 $/m² · 191,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620 m²
Frontage
128 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 72 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929282261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
29045929282261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 21 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 764 $ Poids 41 % |
| 2 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 274 130 $ Poids 37 % |
| 3 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 270 864 $ Poids 35 % |
| 4 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 894 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 109 104 $ Poids 30 % |
| 5 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 343 980 $ Poids 30 % |
| 6 | 59 à 59-B, 8e Rue est, Saint-Martin 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 704 $/m²) 180,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 037 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 347 986 $ Poids 25 % |
| 7 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 443 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 103 $ Poids 21 % |
| 8 | 156, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (789 $/m²) 228,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 159 $ Poids 20 % |
| 9 | 16-18, Rue 5e, Saint-Martin 2024-05-31 · 813 m · Vendu 350 000 $ (2 138 $/m²) 163,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 521 $ Poids 15 % |
| 10 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 160 $ Poids 9 % |
| 11 | 21, Rue 5e, Saint-Martin 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 678 $/m²) 160,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 150 $ Poids 7 % |
| 12 | 29B, 16e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 342 $/m²) 160,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 745 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.