63 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 979 $/m² · 255,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929282912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
29045929282912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 67 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 305 805 $ Poids 37 % |
| 2 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 950 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 125 495 $ Poids 32 % |
| 3 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 896 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 143 488 $ Poids 30 % |
| 4 | 105, 10e rue Est, Saint-Martin 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 495 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 912 $ Poids 26 % |
| 5 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 477 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 052 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 313 952 $ Poids 10 % |
| 7 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +68 364 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 412 416 $ Poids 8 % |
| 8 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 290 656 $ Poids 8 % |
| 9 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 565 $ Poids 2 % |
| 10 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.