31 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 117 m² · constr. 1920 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 62 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929288608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
29045929288608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 21 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 520 $ Poids 29 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 454 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 711 $ Poids 26 % |
| 4 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 480 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 471 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 719 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 329 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 016 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 114 626 $ Poids 10 % |
| 10 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 338 771 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 609 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 823 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.