25 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 96,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 87 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929289816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
29045929289816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 40 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 998 $ Poids 37 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 400 $ Poids 26 % |
| 3 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 99 384 $ Poids 14 % |
| 4 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 128 114 $ Poids 14 % |
| 5 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 308 925 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 484 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 49 330 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 254 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 833 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 128 101 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 315 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −8 463 $ | 93 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.