57 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 331,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929293031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
29045929293031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 84 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 10e rue Est, Saint-Martin 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 495 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 863 $ Poids 14 % |
| 2 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 976 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 167 125 $ Poids 8 % |
| 3 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 346 960 $ Poids 8 % |
| 4 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 144 877 $ Poids 7 % |
| 5 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 566 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 161 255 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 325 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 455 378 $ Poids 1 % |
| 8 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 303 169 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 370 m · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 555 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 636 m · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.