22 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
124 400 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 79,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 35 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929370658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
29045929370658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 10 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 205 829 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 975 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 054 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 90 157 $ Poids 9 % |
| 5 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 81 927 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 317 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 830 $ Poids 5 % |
| 8 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.