553 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 809,2 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 88 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929372818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
29045929372818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 40 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 647 $ Poids 19 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 634 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 131 $ Poids 16 % |
| 4 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 297 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 175 863 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 994 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 004 $ Poids 6 % |
| 8 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 330 803 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 109 749 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 715 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.