542 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 184,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929378882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
29045929378882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 71 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 486 $ Poids 3 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 257 130 $ Poids 3 % |
| 3 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 107 442 $ Poids 3 % |
| 4 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 326 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 270 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 267 321 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 361 320 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 129 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 135 737 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.