156 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 189,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 125 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929426441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
29045929426441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 63 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 630 $ Poids 1 % |
| 2 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 108 618 $ Poids 1 % |
| 3 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 639 $ Poids 0 % |
| 4 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 820 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 269 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 263 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 222 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 111 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 425, 2e rang, Saint-Georges 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.