518 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 88 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929488282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
29045929488282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 38 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 250 $ Poids 49 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 212 263 $ Poids 2 % |
| 3 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 198 753 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −6 039 $ | 131 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 250 237 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 546 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 210 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.