183 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 119,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 57 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929538578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
29045929538578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 21 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 6 m · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 203 997 $ Poids 1 % |
| 3 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 435 $ Poids 1 % |
| 4 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 128 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 080 $ Poids 1 % |
| 6 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 239, 2e Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 168 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 220 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.