166 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
152 900 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 129,2 m² · constr. 1890 · terrain 4 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 758,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 45 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929542791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
29045929542791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 20 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 678 m · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 890 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 158 637 $ Poids 4 % |
| 3 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 211 018 $ Poids 2 % |
| 4 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 289 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 134 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 228 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.