172 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 77 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929555061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
29045929555061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 30 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 404 m · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 581 $ Poids 51 % |
| 2 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 793 $ Poids 1 % |
| 3 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 123 890 $ Poids 1 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −950 $ | 226 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 150 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 270 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 201 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 239, 2e Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 168 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 145 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.