182 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
265 600 $
Autre · 1 085 $/m² · 244,9 m² · constr. 1860 · terrain 47 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 600 m²
Frontage
180,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929557405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
29045929557405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 72 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Route Principale, Saint-René 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (346 $/m²) 259,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 138 $ Poids 0 % |
| 2 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 122 810 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 4.3 km · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 140 667 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, 10e rue Est, Saint-Martin 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (1 495 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.