176 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 33 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 700 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 85 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929566342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
29045929566342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 27 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 063 $ Poids 1 % |
| 2 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 604 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 237 401 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 201 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 129 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 240 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.