502 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
162 600 $
Autre · 3 504 $/m² · 46,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,1 m²
Frontage
168,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 67 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929587438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
29045929587438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 21 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 740 $ Poids 1 % |
| 2 | 1030, rue de la Fabrique, Saint-René 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (4 536 $/m²) 46,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 263 093 $ Poids 0 % |
| 3 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 315 $ Poids 0 % |
| 5 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.