185 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929630754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
29045929630754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 53 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 162 m · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 995 $ Poids 67 % |
| 2 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 125 979 $ Poids 1 % |
| 3 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −950 $ | 229 584 $ Poids 1 % |
| 4 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 152 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 322 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 275 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, 2e Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 168 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.