188 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 141,1 m² · constr. 1850 · terrain 4 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 71 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929643281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
29045929643281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 29 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 438 m · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 340 $ Poids 62 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 219 812 $ Poids 1 % |
| 3 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 813 $ Poids 1 % |
| 4 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 438 $ Poids 1 % |
| 5 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 166 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.