190 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 126,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 87 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929644062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
29045929644062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 629
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 40 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 542 m · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 830 $ Poids 82 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 214 635 $ Poids 1 % |
| 3 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −12 077 $ | 134 314 $ Poids 1 % |
| 4 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 200 853 $ Poids 1 % |
| 5 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 338 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 161 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 193 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.