471 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 96,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929718500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
29045929718500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 63 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 215 183 $ Poids 5 % |
| 2 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −4 697 $ | 123 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 149 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 224 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 144 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 263 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 183 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.