485 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 2 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 76 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929742148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
29045929742148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 420
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 39 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 507 $ Poids 3 % |
| 2 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 211 326 $ Poids 1 % |
| 3 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 135 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.