453 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 83,1 m² · constr. 1988 · terrain 7 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 654,9 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 94 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929804864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
29045929804864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 629
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 48 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 207 602 $ Poids 16 % |
| 2 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 619 $ Poids 0 % |
| 3 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 260 380 $ Poids 0 % |
| 4 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 218 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 255 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, 2e rang, Saint-Georges 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 791 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 272 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, Rue Grenier, Saint-Georges 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (2 605 $/m²) 86 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 251 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 698, av St-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 307 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.