441 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 1 175 $/m² · 182 m² · constr. 1981 · terrain 4 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 808,4 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 111 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929809451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
29045929809451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 48 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, 2e rang, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 152 $ Poids 0 % |
| 2 | 121, rue Poulin, Saint-Georges 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (734 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 154 261 $ Poids 0 % |
| 3 | avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (318 $/m²) 172,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 233 $ Poids 0 % |
| 4 | 745, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (729 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 502 $ Poids 0 % |
| 5 | 635, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 380 $/m²) 163,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.