451 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 151,6 m² · constr. 1880 · terrain 4 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +113.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929816376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
29045929816376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 74 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, 2e rang, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 794 $ Poids 0 % |
| 2 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 133 $ Poids 0 % |
| 3 | avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (318 $/m²) 172,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 155 $ Poids 0 % |
| 5 | 745, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (729 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 635, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 380 $/m²) 163,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue Rodrigue, Saint-Georges 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 881 $/m²) 122,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 280 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 628, Avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 213 000 $ (1 530 $/m²) 139,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 240 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.