454 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
136 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 48 m² · constr. 1967 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 48 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929900449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
29045929900449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 14 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 177 321 $ Poids 0 % |
| 2 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 154 792 $ Poids 0 % |
| 3 | 2955, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 94 500 $ (2 119 $/m²) 44,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 103 712 $ Poids 0 % |
| 4 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 129 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 49 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.