450 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
90 100 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 40,2 m² · constr. 1970 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 42 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929901490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
29045929901490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 2 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, route Veilleux, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (1 687 $/m²) 32,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 62 376 $ Poids 7 % |
| 2 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 400 $ Poids 0 % |
| 3 | 2955, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 94 500 $ (2 119 $/m²) 44,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 96 866 $ Poids 0 % |
| 4 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 145 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.