437 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 108,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 157 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929910196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
29045929910196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 67 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 119 $ Poids 1 % |
| 2 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +850 $ | 197 058 $ Poids 1 % |
| 3 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 619 000 $ (5 952 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 875 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 737 064 $ Poids 0 % |
| 4 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 289 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (798 $/m²) 119,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 285 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 160 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue du Lac, Saint-Georges 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 925 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 244 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 208, rue de la Sapinière, Saint-Georges 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 391 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue Rodrigue, Saint-Georges 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 881 $/m²) 122,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −2 013 $ | 133 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.