437 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 147,4 m² · constr. 1904 · terrain 4 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 78 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929920006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
29045929920006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 41 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 203 714 $ Poids 1 % |
| 2 | 505, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (798 $/m²) 119,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 318 $ Poids 0 % |
| 3 | avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (318 $/m²) 172,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 730 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, 2e rang, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 167 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue Rodrigue, Saint-Georges 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 881 $/m²) 122,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 277 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 635, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 380 $/m²) 163,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 745, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (729 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 127 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 628, Avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 213 000 $ (1 530 $/m²) 139,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 237 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.